Ein Problem, das viele vergessen, ist die richtige Höhe beim Aufhängen. Ich habe meinen Dekospiegel erst viel zu tief montiert, sodass ich nur meine Stirn gesehen habe. Also musste ich nochmal bohren und die Löcher verspachteln. Das ist typisch für mich, ich lerne immer durch Ausprobieren. Aber wenn der Spiegel dann richtig sitzt, ist es das wert. Ich habe auch gelernt, dass man schwere Spiegel mit mehreren Dübeln sichern muss, denn ich hatte mal einen, der sich nach einer Woche gelöst hat und beinahe runtergefallen wäre. Seitdem verwende ich immer diese speziellen Hohlraumdübel für Trockenbauwände, das gibt ein sicheres Gefühl.

Die Materialwahl entscheidet über die Atmosphäre. In meiner eigenen Wohnung habe ich mich für eine Kombination aus hellen Holzregalen und einer gemütlichen Sitzbank entschieden. Die Bank dient als Ablage für die Tasche und als Sitzplatz beim Schuhe anziehen. Aber das Highlight ist die integrierte Liegefläche für spontane Gäste. Eine einfache Couch mit Schlaffunktion, die tagsüber als Sitzplatz im Kleiderschrank dient und nachts ausgeklappt wird. Der Stoff ist ein pflegeleichter Cord, der warm und einladend wirkt. Dazu ein schmaler Teppich und eine Stehlampe mit warmem Licht. Der begehbare Kleiderschrank wird so zum Wohnraum im Kleinen, nicht nur zur Abstellkammer.

Die grösste Hürde in kleinen Wohnungen ist die Kombination aus Schlafzimmer und Gästezimmer. Wenn Freunde über Nacht bleiben, muss die Couch schnell zum Bett werden. Hier kommt der Trick: Man kann den begehbaren Kleiderschrank so planen, dass er eine Schlafnische integriert oder das Bett von innen zugänglich macht. Stell dir vor, du hast ein Bett mit 16 cm dicker Matratze auf einem stabilen Lattenrost und darunter einen grossen Stauraum für Koffer und Bettwäsche. Die Wände des Kleiderschranks können offene Regale für Decken und Kissen bieten, während die Türen die Unordnung verbergen. So wird aus dem Raum ein flexibles System, das tagsüber als Ankleide dient und nachts zum Gästezimmer mutiert. Ich habe das selbst in einer 35 Quadratmeter Wohnung umgesetzt: Ein Vorhang statt einer Tür, und schon war der Bereich visuell getrennt.

Ein häufiger Fehler ist, den begehbaren Kleiderschrank mit zu vielen festen Einbauten zu überladen. Flexibilität ist das Zauberwort. Statt teurer Schreinerei setze ich auf modulare Systeme aus Stangen, Körben und schmalen Kommoden. Ein einfacher Metallrahmen mit Kleiderstangen kostet nicht die Welt, aber er schafft Ordnung. Die grösste Herausforderung bleibt die Bettwäsche: Wo verstaue ich die vielen Sätze an Laken und Bezügen, die nur selten gebraucht werden? Die Lösung liegt im Bett selbst. Ein Bett mit integriertem Stauraum für Bettwäsche ist ein Gamechanger. Ich habe ein Modell mit einer grossen Schublade unter der Matratze, die Platz für vier komplette Garnituren bietet. So bleibt der Kleiderschrank frei für Jacken und Hosen, und ich muss nicht ständig in Kisten wühlen.

Abschließend sage ich meinen Kunden immer: Weniger ist mehr, aber richtig platziert. Ein Home Staging muss nicht teuer sein, aber es muss durchdacht sein. Ich verwende oft Accessoires wie ein paar Bücher, eine Vase oder eine Decke über dem Sofa – das sind die Details, die den Unterschied machen. In einer Wohnung mit einem kleinen Bad habe ich einen großen Spiegel über das Waschbecken gehängt und einen Handtuchhalter aus Messing installiert, der das Licht reflektiert. Die Reaktion der Interessenten war durchweg positiv. Der Schlüssel ist, dass jeder Raum eine Geschichte erzählt: Hier kann man entspannen, hier arbeiten, hier Gäste bewirten. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Wohnung zu klein oder zu dunkel ist, dann probieren Sie es mit einem professionellen Staging. Sie werden überrascht sein, wie schnell sich die Verkaufszeit verkürzt und der Preis steigt. In meiner Praxis hat sich gezeigt, dass gut gestagete Objekte im Schnitt 30 Prozent schneller verkauft werden.

Wenn ich an meine erfolgreichsten Inszenierungen denke, fällt mir eine Wohnung in einem Gründerzeitbau ein, die mit einer klassischen Schlafcouch ausgestattet war. Der Stoff war ein samtiger Anthrazit, der sowohl als Sitzfläche für vier Personen als auch als Bett für zwei funktionierte. Die Couch hatte einen Mechanismus, der die Rückenlehne in einer fließenden Bewegung nach unten klappte – ohne Lärm oder Ruckeln. Dazu ein paar Kissen in Mustern, die den Raum auflockerten. Der Verkaufspreis lag am Ende 15 Prozent über dem ursprünglichen Angebot. Der Grund: Die Käufer sahen sofort, wie sie den Raum nutzen konnten, ohne selbst kreativ werden zu müssen. Home Staging ist wie eine Bühne für die Immobilie – jede Requisite hat ihren Platz. Ich achte darauf, dass die Möbel nicht zu dominant sind, sondern den Raum atmen lassen. Ein großer Spiegel an der Längswand kann Wunder wirken, besonders wenn er das Tageslicht von gegenüber einfängt.

Ich habe mal wieder ein klassisches Problem in meiner Wohnung gelöst, und zwar mit einem Dekospiegel. Mein Flur ist so schmal, dass man sich fast seitlich durchquetschen muss, und die dunkle Farbe an der Wand hat alles noch enger wirken lassen. Ein Freund meinte, ich solle doch einfach einen Spiegel aufhängen, aber ich wollte nicht einfach irgendein rechteckiges Ding. Also habe ich mich für einen runden Dekospiegel mit einem schmalen, goldenen Rahmen entschieden. Der Effekt war sofort verblüffend. Der Raum wirkte nicht nur größer, sondern auch heller, weil das Licht von der kleinen Fensterbank jetzt reflektiert wurde. Es ist unglaublich, wie so ein einfaches Objekt die gesamte Atmosphäre verändern kann, ohne dass man Möbel umstellen muss.