W moim mieszkaniu pojawił się też problem z przechowywaniem pościeli dla gości. Nie miałam szafy w salonie, a składane koce i poduszki zajmowały miejsce w przedpokoju. Wtedy przypomniałam sobie o lozku z pojemnikiem na posciel, które moi rodzice mają w swojej sypialni. To genialne rozwiązanie, bo pod materacem mieści się cała wyprawka dla czterech osób. Gdybym mogła cofnąć czas, wybrałabym do salonu sofę z pojemnikiem na pościel, ale moja obecna kanapa ma tylko wąską szufladę. Dlatego teraz wykorzystuję stół do jadalni jako dodatkowy blat do składania rzeczy, a pod nim stawiam wiklinowe kosze na koce. To nie jest idealne, ale działa.

Największym błędem, jaki widuję, jest zostawianie starych mebli z nadzieją, że kupujący je docenią. Kiedyś w mieszkaniu stała rozkładana sofa z lat 80., która po rozłożeniu miała mechanizm DL, ale była tak niska, że spanie na niej bolało plecy. Wymieniłam ją na nowa kanape z funkcja spania z materacem piankowym 16 cm, która na co dzień wygląda jak zwykła sofa. Goście na noc mogą spać wygodnie, a w ciągu dnia nikt nie widzi, że to łóżko. Home staging to też uczenie właścicieli, że trzeba usunąć osobiste rzeczy. Zdjęcia ślubne, dyplomy, pamiątki z podróży - to wszystko musi zniknąć na czas sprzedaży.

Gdy planowałam zakup mebli do swojego mieszkania, długo analizowałam różne opcje. Zastanawiałam się nad wersalka, która jest tańsza i lżejsza, ale ostatecznie wybrałam stół do jadalni i osobną sofę. Wersalka często ma cienki materac, który po rozłożeniu uwiera w plecy. Dlatego jeśli decydujecie się na sofę z funkcją spania, zwróćcie uwagę na stelaz listwowy i materac piankowy o grubości co najmniej szesnastu centymetrów. Taka konstrukcja zapewnia komfort nawet przy codziennym spaniu. U mojej kuzynki sprawdził się model z mechanizmem DL, który jest prosty w obsłudze i nie wymaga siłowania się z ciężkim siedziskiem. Dzięki temu goście mogą sami rozłożyć sobie łóżko bez mojej pomocy.

Największym problemem w małych jadalniach bywa przechowywanie. Gdzie schować dodatkowe krzesła, obrusy, a czasem nawet pościel dla gości? Odpowiedzią może być meblość, która łączy funkcje jadalniane z sypialnianymi. Świetnie sprawdzi się tutaj kanapa z funkcją spania, która w ciągu dnia pełni rolę wygodnej ławy przy stole, a wieczorem zamienia się w miejsce do spania dla nocujących znajomych. Do tego warto dobrać stół z szufladami na sztućce lub serwetki. Pamiętaj, że każdy centymetr ma znaczenie – nawet krzesła z siedziskiem z 16 cm materacem piankowym na stelazu listwowym mogą kryć w sobie schowki na drobiazgi.

Małe metraże wymagają sprytnych rozwiązań, zwłaszcza gdy w grę wchodzi miejsce do spania. W jednym z mieszkań postawiłam na łóżko z pojemnikiem na pościel, które w dzień służyło jako siedzisko, a nocą stawało się wygodnym legowiskiem. Do tego dołożyłam składane biurko z regulacją wysokości, które chowało się do szafy. Problem pojawił się, gdy klientka zaprosiła gości na dłuższy weekend i okazało się, że brakuje miejsca na przechowywanie koców i poduszek. Wtedy doceniłam rolę dodatkowych schowków, które można wkomponować nawet w ściany. Nie chodzi o wielkie przestrzenie, ale o każdy centymetr - na przykład wąskie szuflady pod biurkiem na dokumenty i kable.

Często słyszę pytanie, czy home staging opłaca się w starym budownictwie. W kamienicy z wysokimi sufitami, ale zniszczoną podłogą, postawiłam na minimalizm. Usunęłam wszystkie meble poza jednym fotelem bujanym i lampą stojącą. Ściany pomalowałam na kolor gołębi szary, a na podłodze położyłam wykładzinę w kolorze piaskowym. W kuchni wymieniłam blat na konglomerat kwarcowy, który jest łatwy w utrzymaniu. Dodałam też kilka roślin doniczkowych, jak monstera i sansewieria, które oczyszczają powietrze. Mieszkanie sprzedało się w dwa tygodnie do pary z dzieckiem. Oni potrzebowali przestrzeni, która nie wymaga od razu remontu.

Podłogi często decydują o pierwszym wrażeniu. W jednym mieszkaniu panele były porysowane i miejscami odbarwione. Zamiast wymiany na nowe, położyłam dywan w kształcie prostokąta w kolorze camel, który zakrył najgorsze miejsca. Dodałam też listwy przypodłogowe w kolorze białym, żeby optycznie podnieść sufit. W przedpokoju postawiłam wieszak na ubrania z litego drewna i ławeczkę z siedziskiem welurowym. Kupujący wchodząc, czuli się, jakby wchodzili do gotowego do zamieszkania domu. Home staging to nie jest drogi remont, to przemyślany zestaw trików, które sprawiają, że mieszkanie wygląda lepiej niż w rzeczywistości.

Nie bój się łączyć funkcji w jednym meblu, ale z umiarem. Kiedyś widziałam biurko z wbudowanym łóżkiem piętrowym, które wyglądało jak statek kosmiczny, a w praktyce było niewygodne. W moich projektach stawiam na prostotę: blat z regulacją wysokości, krzesło z podłokietnikami i dodatkowy schowek pod siedziskiem. Tapicerka welurowa na krześle sprawdza się w chłodniejsze dni, ale latem lepiej wybrać siatkę oddychającą. Dla osób, które często pracują w domu, polecam też stelaz listwowy pod materac gościnny - można go schować pod biurko lub za szafą.