Ein weiterer Stolperstein war die richtige Höhe der Arbeitsfläche. Viele unterschätzen, dass der Bildschirmrand auf Augenhöhe liegen muss. Ich montierte meinen Monitor an einen Gasdruckarm, der sich millimetergenau einstellen lässt. Tastatur und Maus ruhen auf einer gepolsterten Unterlage, die das Handgelenk entlastet. Die Beinfreiheit unter dem Tisch ist mit 70 Zentimetern Tiefe großzügig bemessen, selbst wenn die wersalka tagsüber als Sitzbank dient. Denn die wersalka steht direkt neben dem Schreibtisch und fungiert als Alternative zum Stuhl, wenn ich mal eine andere Sitzposition brauche.

Loft-Möbel müssen nicht teuer sein, um gut auszusehen. Ich kaufte einen Esstisch aus recyceltem Teakholz für 200 Euro auf dem Flohmarkt, dazu Stühle aus schwarzem Stahl. Die Mischung aus alt und neu ist typisch für diesen Stil. Mein Geheimnis: Ich achte auf die Proportionen. Ein zu großer Tisch in einem kleinen Raum erdrückt, ein zu kleiner wirkt verloren. Loft-Möbel sind oft modular, man kann sie anpassen. Zum Beispiel ein Regal aus Metallrohren, das ich selbst zusammenbaute - es hat 30 cm Tiefe und passt genau neben die Tür. Darin stehen Bücher und ein paar Deko-Objekte, die den Raum persönlich machen. Der Trick ist, nicht zu überladen. Drei bis vier große Stücke reichen, der Rest ist Luft. Ich habe gelernt, dass Leere genauso wichtig ist wie Füllung. Der Boden bleibt frei, das gibt dem Auge Ruhe. Meine Nachbarin fragte neulich, wie ich das schaffe - ich sagte ihr: Weniger ist mehr, aber mit Charakter.

Ein anderes Problem war der fehlende Stauraum für saisonale Dinge. In meiner alten Wohnung standen Kaffeetassen auf der Fensterbank und wurden jedes Jahr im Sommer von der Sonne ausgebleicht. Heute nutze ich den Platz unter der Bank clever. Das Lozko z pojemnikiem na posciel ist tief genug, um auch größere Gegenstände zu verstauen: eine kleine Kiste mit Wintermützen, ein Paar Gästehausschuhe und sogar die Weihnachtsdeko für die Kaffeeecke. Ich habe alles in durchsichtige Boxen sortiert, damit ich nicht jedes Mal kramen muss. Der Zugang ist einfach – ich hebe einfach die Sitzfläche an.

Am Ende geht es darum, eine Geschichte zu erzählen. Jede Wohnung hat eine Seele, aber manchmal muss man sie ein bisschen polieren. Mit einer Couch mit Schlaffunktion zeigst du, dass der Raum flexibel ist. Mit einem Bett mit Stauraum demonstrierst du, dass hier Ordnung herrscht. Und mit einer guten Beleuchtung schaffst du eine Wohlfühlatmosphäre. Ich habe gelernt, dass Home Staging keine Zauberei ist, sondern handwerkliches Geschick und ein gutes Auge für Details. Wenn du das nächste Mal eine Wohnung verkaufst, probiere es aus. Du wirst überrascht sein, wie schnell sich die Besichtigungen in feste Angebote verwandeln. Der Markt wartet nicht auf dich, aber mit der richtigen Bühne kannst du ihn überzeugen.

Als ich meine erste Altbauwohnung bezog, war ich sofort verliebt in die hohen Decken, den Fischgrätparkett und die Stuckverzierungen. Aber die Freude währte nur kurz, bis ich vor dem Problem stand: Wie soll ich diesen verwinkelten Grundriss mit den vielen Nischen und den unterschiedlich hohen Fenstern eigentlich Küche einrichten? Altbauwohnungen haben unbestreitbar Persönlichkeit, aber sie stellen einen auch vor echte Herausforderungen. Besonders die kleinen Zimmer, die oft als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen sollen, lassen einen schnell an seine Grenzen stoßen. Ich habe gelernt, dass es nicht darum geht, den ganzen Stil zu verändern, sondern die vorhandenen Strukturen zu nutzen. Ein großer Fehler wäre es, alles mit modernen Möbeln zuzustellen. Stattdessen setze ich auf eine Mischung aus alt und neu, wobei die Funktionalität immer an erster Stelle steht. Denn nichts ist ärgerlicher als eine schöne Wohnung, in der man sich nicht wohlfühlt, weil alles beengt wirkt.

Manche Makler sagen, Home Staging sei zu teuer. Ich sage, es ist eine Investition, die sich lohnt. Für eine günstige Wohnung kannst du mit wenigen hundert Euro auskommen. Leih dir eine schöne Couch mit Schlaffunktion, kaufe ein paar neue Kissen und einen Teppich. Das reicht oft schon. In einer meiner letzten Inszenierungen habe ich eine alte, durchgesessene Couch gegen eine moderne Couch mit Schlaffunktion ausgetauscht. Der Verkauf ging innerhalb von zwei Wochen über die Bühne, und der Preis lag fünf Prozent über dem ursprünglichen Angebot. Das war mehr als die Kosten für das Staging gedeckt hat. Denk immer daran: Der erste Eindruck zählt, und der entsteht in den ersten zehn Sekunden.

Die Wahl der richtigen Möbel ist entscheidend. Für eine Wohnung mit wenig Stauraum ist ein Bett mit Stauraum ein Muss. In meiner eigenen Praxis habe ich gelernt, dass Käufer sofort nach dem Stauraum fragen. Ein Bett mit Bettkasten kann hier Wunder wirken, weil es den Raum sauber hält. Auch eine Couch mit Schlaffunktion sollte nicht zu massiv sein. Ich bevorzuge Modelle mit einem schlanken Profil und einer hellen Polsterung, die den Raum optisch öffnet. Eine dunkle, schwere Couch kann einen kleinen Raum erdrücken. Lieber eine helle Couch mit einer dezenten Maserung und einem weichen Stoffbezug. Das wirkt einladend, ohne aufdringlich zu sein.